KfW-Förderung für Ihre energetische Sanierung in München
Nutzen Sie die attraktiven KfW-Förderprogramme und finanzieren Sie bis zu 70 % Ihrer Sanierungskosten über zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschuss. Als zertifizierter Energieeffizienz-Experte begleiten wir Sie von der Antragstellung bis zur Auszahlung.
KfW-Förderprogramme im Überblick
Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) bietet im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) verschiedene Programme für die energetische Sanierung und den Neubau. Hier finden Sie die wichtigsten Programme, die wir als Ihr Energieberater in München für Sie beantragen.
KfW 261 – BEG Wohngebäude (BEG WG)
Kredit mit Tilgungszuschuss
Das Kernprogramm für die energetische Sanierung von Wohngebäuden. Sie erhalten einen zinsgünstigen Kredit von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit mit einem Tilgungszuschuss, der je nach erreichter Effizienzhaus-Stufe zwischen 5 % und 25 % liegt. Das Programm umfasst sowohl die Komplettsanierung zum Effizienzhaus als auch Einzelmaßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch oder Heizungsoptimierung. Die Kreditlaufzeit beträgt bis zu 30 Jahre mit bis zu 5 tilgungsfreien Anlaufjahren.
- Kredit bis 150.000 € pro Wohneinheit
- Tilgungszuschuss bis 25 %
- Komplettsanierung & Einzelmaßnahmen
KfW 296 / 297 / 298 – BEG Nichtwohngebäude (BEG NWG)
Für Gewerbe, Büro & öffentliche Gebäude
Für Unternehmen, Kommunen und Eigentümer von Nichtwohngebäuden bieten die Programme KfW 296 (Klimafreundliches Nichtwohngebäude), KfW 297 (Klimafreundliches Nichtwohngebäude mit QNG) und KfW 298 (Sanierung Nichtwohngebäude) maßgeschneiderte Fördermöglichkeiten. Die Kredithöhe richtet sich nach der Nettogrundfläche und kann bis zu 2.000 € pro Quadratmeter betragen. Auch hier sind Tilgungszuschüsse und zinsgünstige Konditionen verfügbar.
- Gewerbe, Büro, Handel, öffentliche Gebäude
- Bis 2.000 € / m² Nettogrundfläche
- QNG-Zertifizierung möglich (Programm 297)
KfW 261 Effizienzhaus-Stufen und Tilgungszuschüsse
Je besser die energetische Qualität Ihres sanierten Gebäudes, desto höher fällt der Tilgungszuschuss aus. Die Effizienzhaus-Stufe gibt an, wie viel Primärenergie Ihr Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) verbraucht. Als Ihr Energieberater in München berechnen wir die optimale Stufe für Ihr Projekt.
Effizienzhaus 40
bis 25 %
Tilgungszuschuss
Kredit: 150.000 €
Höchste Förderstufe – 40 % des Referenzenergieverbrauchs
Effizienzhaus 55
bis 20 %
Tilgungszuschuss
Kredit: 150.000 €
Sehr guter Standard – 55 % des Referenzenergieverbrauchs
Effizienzhaus 70
bis 15 %
Tilgungszuschuss
Kredit: 150.000 €
Guter Standard – 70 % des Referenzenergieverbrauchs
Effizienzhaus 85
bis 10 %
Tilgungszuschuss
Kredit: 150.000 €
Einstiegsstufe – 85 % des Referenzenergieverbrauchs
* Bei Worst-Performing-Buildings (WPB) und serieller Sanierung sind zusätzliche Boni von bis zu 10 % möglich. Die genaue Höhe Ihres Tilgungszuschusses ermitteln wir in einer individuellen Beratung.
Voraussetzungen für die KfW-Förderung
Damit Ihr KfW-Antrag bewilligt wird, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Als gelisteter Energieeffizienz-Experte (EEE) stellen wir sicher, dass alle Anforderungen von Anfang an korrekt erfüllt werden.
Energieeffizienz-Experte (EEE)
Für alle KfW-Programme im Bereich Energieeffizienz ist ein in der Energieeffizienz-Expertenliste des Bundes gelisteter Berater Pflicht. EWI ist als zertifizierter Experte gelistet und darf KfW-Anträge offiziell bestätigen.
Antrag vor Maßnahmenbeginn
Der KfW-Antrag muss zwingend vor Beginn der Baumaßnahmen gestellt und bewilligt werden. Bereits begonnene Maßnahmen sind nicht förderfähig. Ausnahme: Planungs- und Beratungsleistungen dürfen vor Antragstellung beauftragt werden.
Technische Mindestanforderungen
Die geplanten Maßnahmen müssen die technischen Mindestanforderungen der BEG erfüllen. Dies betrifft U-Werte bei Dämmung, Wirkungsgrade bei Heizungen und Gesamtenergiebilanzen bei Effizienzhäusern.
Förderfähige Kosten
Nur bestimmte Kosten sind förderfähig: Material, Handwerkerleistungen, Baunebenkosten und die Fachplanung durch den Energieberater. Eigenleistungen und bereits durchgeführte Arbeiten werden nicht gefördert.
Bestätigung zum Antrag (BzA)
Der Energieeffizienz-Experte erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA) und reicht diese über das KfW-Portal ein. Die BzA bestätigt, dass die geplanten Maßnahmen den Förderanforderungen entsprechen.
Bestätigung nach Durchführung (BnD)
Nach Abschluss der Sanierung bestätigt der Energieberater die fachgerechte Umsetzung durch die Bestätigung nach Durchführung (BnD). Erst dann wird der Tilgungszuschuss gutgeschrieben.
Ablauf der KfW-Antragsstellung mit EWI
Von der ersten Beratung bis zur Auszahlung des Tilgungszuschusses begleiten wir Sie durch den gesamten Prozess. So stellen wir sicher, dass Sie die maximale Förderung erhalten und keine Fristen versäumen.
Erstberatung und Bestandsaufnahme
In einem persönlichen Gespräch erfassen wir Ihre Sanierungsziele und den aktuellen Zustand Ihres Gebäudes. Wir prüfen, welche KfW-Programme für Ihr Vorhaben in Frage kommen und welche Effizienzhaus-Stufe realistisch erreichbar ist. Bereits hier zeigen wir Ihnen mögliche Förderhöhen und Einsparpotenziale auf.
Energieberatung und Maßnahmenplanung
Basierend auf einer detaillierten Energieanalyse Ihres Gebäudes entwickeln wir ein maßgeschneidertes Sanierungskonzept. Wir berechnen die erreichbare Effizienzhaus-Stufe, erstellen die technische Projektbeschreibung und definieren die konkreten Maßnahmen – von der Dämmung über die Heizung bis zur Lüftung. Optional erstellen wir einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) für den zusätzlichen 5-%-Bonus.
Antragstellung bei der KfW
Wir erstellen die Bestätigung zum Antrag (BzA) und reichen diese über das KfW-Portal ein. Parallel dazu unterstützen wir Sie bei der Kreditbeantragung über Ihre Hausbank. Wichtig: Der Kredit muss vor Baubeginn bewilligt sein. Wir koordinieren alle Fristen und sorgen für eine reibungslose Abwicklung.
Baubegleitung und Qualitätssicherung
Während der Sanierung übernehmen wir die fachliche Baubegleitung gemäß KfW-Anforderungen. Wir prüfen die Ausführungsqualität, dokumentieren den Baufortschritt und stellen sicher, dass alle Maßnahmen den Förderbedingungen entsprechen. Die Baubegleitung ist selbst förderfähig – bis zu 50 % der Kosten werden über die KfW erstattet.
Abschluss und Auszahlung
Nach Fertigstellung der Sanierung erstellen wir die Bestätigung nach Durchführung (BnD) und reichen diese bei der KfW ein. Damit wird der Tilgungszuschuss Ihrem Kreditkonto gutgeschrieben und reduziert Ihre Restschuld. Wir übergeben Ihnen die vollständige Dokumentation für Ihre Unterlagen.
Förderhöhen und Konditionen
Die konkreten Förderhöhen hängen von der Art der Maßnahme und der erreichten Effizienzhaus-Stufe ab. Hier ein Überblick über die wichtigsten Konditionen für Wohngebäude (KfW 261).
| Maßnahme / Stufe | Max. Kredit | Tilgungszuschuss | Max. Zuschuss |
|---|---|---|---|
| EH 40 | 150.000 € | 20 – 25 % | bis 37.500 € |
| EH 55 | 150.000 € | 15 – 20 % | bis 30.000 € |
| EH 70 | 150.000 € | 10 – 15 % | bis 22.500 € |
| EH 85 | 150.000 € | 5 – 10 % | bis 15.000 € |
| Einzelmaßnahmen | 60.000 € | – | variabel |
| Baubegleitung | – | 50 % | bis 5.000 € |
Alle Angaben ohne Gewähr, Stand 2025. Die tatsächliche Förderhöhe wird im Rahmen der Energieberatung individuell berechnet. Bei Worst-Performing-Buildings (WPB) oder serieller Sanierung sind zusätzliche Boni möglich.
KfW + BAFA kombinieren – maximale Förderung sichern
Viele Hauseigentümer wissen nicht, dass sich die Förderprogramme von KfW und BAFA strategisch kombinieren lassen. Durch eine geschickte Kombination können Sie die Gesamtförderung für Ihre Sanierung erheblich steigern.
Ein besonders attraktiver Vorteil: Wenn Sie vor der KfW-Antragsstellung einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen, erhalten Sie einen 5 % iSFP-Bonus auf die KfW-Förderung für Einzelmaßnahmen. Der iSFP wird über die BAFA-Förderung selbst mit bis zu 80 % bezuschusst.
Als Ihr Energieberater in München kennen wir alle Kombinationsmöglichkeiten und entwickeln für Sie die Förderstrategie mit dem maximalen finanziellen Vorteil. Gemeinsam mit unserer KfW-Baubegleitung und der GEG-Nachweisführung erhalten Sie ein Rundum-Paket für Ihre Sanierung.
Mögliche Kombinationen
- iSFP (BAFA) + KfW-Einzelmaßnahmen = 5 % Bonus auf den Tilgungszuschuss
- BAFA Heizungsförderung (BEG EM) für Einzelmaßnahmen an der Heizung, KfW für Gebäudehülle
- KfW Baubegleitung (50 % Zuschuss) + KfW Effizienzhaus-Kredit
- Steuerliche Absetzung (§35c EStG) alternativ zu KfW/BAFA für Selbstnutzer
Wichtig zu wissen
Eine Doppelförderung derselben Maßnahme ist nicht zulässig. Verschiedene Maßnahmen am selben Gebäude können jedoch über unterschiedliche Programme gefördert werden. Wir beraten Sie, welche Kombination für Ihr Vorhaben optimal ist.
Häufige Fragen zur KfW-Förderung
Hier beantworten wir die wichtigsten Fragen rund um KfW-Förderprogramme für die energetische Sanierung.
Welche KfW-Programme gibt es für energetische Sanierung?
Die wichtigsten KfW-Programme für die energetische Sanierung sind KfW 261 (BEG Wohngebäude) mit Krediten bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit und Tilgungszuschüssen bis 25 %. Für Nichtwohngebäude gibt es die Programme KfW 296 (Klimafreundliches Nichtwohngebäude), KfW 297 (mit QNG-Zertifizierung) und KfW 298 (Sanierung Nichtwohngebäude). Alle Programme bieten zinsgünstige Kredite mit attraktiven Tilgungszuschüssen.
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss bei KfW 261?
Der Tilgungszuschuss beim KfW-Programm 261 hängt von der erreichten Effizienzhaus-Stufe ab: Beim Effizienzhaus 40 erhalten Sie bis zu 25 % Tilgungszuschuss (maximal 37.500 Euro), beim EH 55 bis zu 20 % (maximal 30.000 Euro), beim EH 70 bis zu 15 % (maximal 22.500 Euro) und beim EH 85 bis zu 10 % (maximal 15.000 Euro). Bei Worst-Performing-Buildings (WPB) gibt es einen zusätzlichen Bonus von 10 %.
Brauche ich einen Energieberater für den KfW-Antrag?
Ja, für KfW-Förderprogramme im Bereich Energieeffizienz ist ein in der Energieeffizienz-Expertenliste (EEE) des Bundes gelisteter Berater Pflicht. Der Energieeffizienz-Experte erstellt die technische Projektbeschreibung, berechnet die erreichbare Effizienzhaus-Stufe, erstellt die Bestätigung zum Antrag (BzA) und nach Abschluss die Bestätigung nach Durchführung (BnD). Ohne diesen Experten kann kein KfW-Förderantrag gestellt werden. Als gelisteter EEE-Experte übernimmt EWI diese Aufgabe für Sie.
Kann ich KfW- und BAFA-Förderung kombinieren?
Ja, unter bestimmten Voraussetzungen lassen sich KfW- und BAFA-Förderungen kombinieren. Ein besonders attraktives Beispiel: Der individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) wird über die BAFA gefördert und bringt Ihnen gleichzeitig einen 5 % Bonus auf KfW-Einzelmaßnahmen. Allerdings darf dieselbe Maßnahme nicht über beide Programme gefördert werden. Verschiedene Maßnahmen am selben Gebäude können jedoch über unterschiedliche Programme gefördert werden. Wir entwickeln die optimale Förderstrategie für Ihr Vorhaben.
Wie lange dauert die KfW-Antragsbearbeitung?
Die Bearbeitungszeit bei der KfW beträgt in der Regel 2 bis 6 Wochen nach vollständiger Einreichung aller Unterlagen. Die Gesamtdauer von der Erstberatung bis zur Kreditzusage liegt typischerweise bei 4 bis 8 Wochen. Mit einem erfahrenen Energieberater wie EWI lässt sich die Antragsqualität maximieren, sodass Rückfragen vermieden und die Bearbeitungszeit verkürzt werden kann. Wir empfehlen, den KfW-Antrag mindestens 8 Wochen vor dem geplanten Baubeginn zu starten.
Was kostet die Unterstützung beim KfW-Antrag?
Die Kosten für die Energieberatung und Antragsunterstützung variieren je nach Umfang und Komplexität Ihres Projekts. Die gute Nachricht: Die Kosten für den Energieeffizienz-Experten sind selbst förderfähig und können über das KfW-Programm mitfinanziert werden. Bei einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus sind die Kosten für Fachplanung und Baubegleitung Teil der förderfähigen Kosten. Bei Einzelmaßnahmen wird die Baubegleitung mit bis zu 50 % (maximal 5.000 Euro pro Jahr) bezuschusst. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Angebot.
Jetzt KfW-Förderung sichern – kostenlose Erstberatung
Nutzen Sie die attraktiven KfW-Förderprogramme für Ihre energetische Sanierung in München. Als zertifizierter Energieeffizienz-Experte begleiten wir Sie von der Antragstellung bis zur Auszahlung – professionell, zuverlässig und mit maximaler Förderhöhe.
Oder schreiben Sie uns an info@ewi.energy