Baubegleitung nach KfW in München — Qualitätssicherung für Ihre Sanierung
Sichern Sie sich maximale Förderung und eine fachgerechte Umsetzung Ihrer energetischen Sanierung. Als zertifizierter Energieeffizienz-Experte übernehmen wir die Fachplanung und Baubegleitung nach KfW-Richtlinien — mit 50 % Zuschuss auf unsere Leistung.
Was ist die KfW-Baubegleitung?
Die Baubegleitung nach KfW umfasst die qualifizierte Fachplanung und Überwachung energetischer Sanierungsmaßnahmen durch einen zertifizierten Energieeffizienz-Experten. Sie ist ein zentraler Bestandteil der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) und stellt sicher, dass alle Maßnahmen fachgerecht und gemäß den technischen Mindestanforderungen ausgeführt werden.
Die Fachplanung und Baubegleitung wird von einem in der Energieeffizienz-Expertenliste (EEE) des Bundes eingetragenen Energieberater durchgeführt. Bei EWI – Energiewechsel Ingenieurbüro GmbH in München verfügen wir über die erforderlichen Qualifikationen und langjährige Erfahrung in der Begleitung von Sanierungsprojekten in der Region München und Umgebung.
Konkret umfasst die Baubegleitung zwei wesentliche Leistungsbereiche: Die Fachplanung beinhaltet die Detailplanung der energetischen Maßnahmen, die Erstellung von Ausführungsplänen und die Abstimmung mit den ausführenden Handwerksbetrieben. Die Baubegleitung selbst umfasst die regelmäßige Kontrolle auf der Baustelle, die Dokumentation der Arbeiten und die Bestätigung der fachgerechten Ausführung gegenüber der KfW.
Fachplanung
- ✓Detailplanung der energetischen Maßnahmen
- ✓Erstellung von Ausführungsplänen und Leistungsverzeichnissen
- ✓Wärmebrückenberechnung und Detaillösungen
- ✓Abstimmung mit Handwerksbetrieben und Architekten
Baubegleitung
- ✓Regelmäßige Baustellenkontrollen vor Ort
- ✓Prüfung der fachgerechten Ausführung
- ✓Fotodokumentation aller Bauabschnitte
- ✓Bestätigung nach Durchführung (BnD) für die KfW
Warum ist die Baubegleitung Pflicht?
Die KfW verlangt bei geförderten Sanierungsprojekten die Einbindung eines qualifizierten Energieeffizienz-Experten für Fachplanung und Baubegleitung. Diese Vorgabe hat gute Gründe und schützt letztlich Sie als Eigentümer vor kostspieligen Fehlern.
Energetische Sanierungen sind technisch anspruchsvoll. Bereits kleine Fehler bei der Ausführung — zum Beispiel eine nicht luftdicht verklebte Dampfbremse oder eine unsachgemäß angebrachte Dämmung — können zu gravierenden Problemen wie Schimmelbildung, Feuchteschäden oder einem deutlich höheren Energieverbrauch als geplant führen. Die Baubegleitung durch einen unabhängigen Experten stellt sicher, dass alle Maßnahmen korrekt umgesetzt werden.
Fördervoraussetzung
Ohne die Bestätigung des Energieeffizienz-Experten nach Durchführung (BnD) wird die KfW-Förderung nicht ausgezahlt. Die Baubegleitung ist somit zwingende Voraussetzung für die Förderung und sichert Ihren Zuschuss ab.
Qualitätssicherung
Die unabhängige Kontrolle durch einen zertifizierten Experten gewährleistet, dass alle Maßnahmen nach den technischen Mindestanforderungen der BEG ausgeführt werden. So vermeiden Sie Baumängel und erreichen die geplante Energieeinsparung.
Schutz vor Mängeln
Fehler bei der energetischen Sanierung werden frühzeitig erkannt und können noch während der Bauphase korrigiert werden. Das spart Ihnen teure Nachbesserungen und schützt Ihre Investition langfristig vor Schäden durch mangelhafte Ausführung.
Was wird bei der Baubegleitung geprüft?
Während der Baubegleitung kontrolliert der Energieberater alle energetisch relevanten Bauabschnitte. Die Prüfung umfasst sowohl die Materialien als auch die korrekte Ausführung der Handwerksarbeiten. Folgende Bereiche stehen im Fokus:
Dämmung
Prüfung der korrekten Dämmstärke, des Materials und der lückenlosen Verarbeitung von Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung. Besonderes Augenmerk liegt auf Anschlüssen und Übergängen, wo häufig Fehler auftreten. Auch die Dampfbremse und deren luftdichte Verklebung werden sorgfältig kontrolliert.
Fenster und Türen
Kontrolle des fachgerechten Einbaus nach den anerkannten Regeln der Technik (RAL-Montage). Geprüft werden der U-Wert der Verglasung und Rahmen, die luftdichte Anbindung an die Gebäudehülle, die Laibungsdämmung sowie die korrekte Montage von Fensterbänken und Rollladenkästen.
Heizung und Anlagentechnik
Überprüfung der Heizungsanlage hinsichtlich Dimensionierung, Aufstellung und hydraulischem Abgleich. Bei Wärmepumpen wird die korrekte Einstellung der Heizkurve und die Effizienz der Anlage geprüft. Auch Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung werden begutachtet.
Luftdichtheit
Die Luftdichtheit der Gebäudehülle ist entscheidend für die Energieeffizienz. Der Energieberater prüft alle Durchdringungen, Anschlüsse und Fugen. Bei Effizienzhaus-Sanierungen wird häufig ein Blower-Door-Test durchgeführt, dessen Ergebnisse dokumentiert und bewertet werden.
Wärmebrücken
Wärmebrücken sind Schwachstellen in der Gebäudehülle, an denen überproportional viel Wärme verloren geht und Schimmelbildung droht. Der Energieberater prüft kritische Punkte wie Balkonanschlüsse, Fensterlaibungen, Geschossdeckenanschlüsse und Gebäudeecken auf korrekte Ausführung der Wärmebrückendetails.
Dokumentation
Jeder Baustellenbesuch wird ausführlich dokumentiert. Die Dokumentation umfasst Fotos, Messprotokolle und eine schriftliche Bewertung der Ausführungsqualität. Diese Unterlagen dienen als Nachweis für die KfW und sind gleichzeitig eine wertvolle Dokumentation für Sie als Eigentümer.
Ablauf der Baubegleitung nach KfW
Die Baubegleitung ist ein strukturierter Prozess, der von der ersten Planung bis zur abschließenden Bestätigung reicht. So stellen wir sicher, dass Ihre Sanierung reibungslos verläuft und alle Fördervoraussetzungen erfüllt werden.
Erstgespräch und Bestandsaufnahme
In einem persönlichen Gespräch klären wir Ihre Sanierungsziele, prüfen den aktuellen Gebäudezustand und besprechen die geplanten Maßnahmen. Falls noch kein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorliegt, empfehlen wir diesen als Grundlage für die Fachplanung. Gemeinsam legen wir den Umfang der Baubegleitung fest.
Fachplanung und Detailplanung
Wir erstellen die detaillierte Fachplanung für Ihre energetische Sanierung. Dazu gehören Wärmebrückenberechnungen, Ausführungsdetails, die Spezifikation der einzusetzenden Materialien und die Abstimmung mit den beauftragten Handwerksbetrieben. Die Fachplanung wird zusammen mit dem KfW-Förderantrag eingereicht.
Baustellenbesuche und Qualitätskontrolle
Während der Bauphase besuchen wir die Baustelle in regelmäßigen Abständen und zu kritischen Bauabschnitten. Wir kontrollieren die Ausführung der Dämmung, den Einbau von Fenstern und Türen, die Installation der Anlagentechnik und die Luftdichtheit der Gebäudehülle. Eventuelle Mängel werden direkt angesprochen und deren Behebung veranlasst.
Abschlussprüfung und Dokumentation
Nach Abschluss aller Maßnahmen führen wir eine Abschlussprüfung durch. Alle Baustellenbesuche, Prüfergebnisse und Fotodokumentationen werden in einem umfassenden Bericht zusammengefasst. Bei Effizienzhaus-Sanierungen wird gegebenenfalls der Blower-Door-Test ausgewertet und der GEG-Nachweis erstellt.
Bestätigung nach Durchführung (BnD)
Zum Abschluss erstellen wir die Bestätigung nach Durchführung (BnD) für die KfW. Dieses Dokument bestätigt, dass alle geförderten Maßnahmen fachgerecht und gemäß den technischen Mindestanforderungen der BEG umgesetzt wurden. Erst mit dieser Bestätigung kann die KfW-Förderung ausgezahlt werden.
Kosten und Förderung der Baubegleitung
Die gute Nachricht: Die Kosten für die Fachplanung und Baubegleitung werden vom Staat großzügig bezuschusst. So erhalten Sie professionelle Qualitätssicherung zum halben Preis.
Einfamilienhaus / Zweifamilienhaus
Das bedeutet: Bei förderfähigen Kosten von 10.000 € für die Baubegleitung zahlen Sie nur 5.000 € selbst — die andere Hälfte übernimmt der Staat.
Mehrfamilienhaus
Bei einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten beträgt der maximale Zuschuss somit 12.000 € (6 x 2.000 €). Die Förderung wird direkt als Zuschuss ausgezahlt und muss nicht zurückgezahlt werden.
Wichtig zu wissen:
Die Förderung der Baubegleitung ist unabhängig von der eigentlichen Sanierungsförderung. Sie erhalten den Zuschuss für die Baubegleitung zusätzlich zur Förderung der Sanierungsmaßnahmen selbst. Wir unterstützen Sie bei der Beantragung der Förderung sowohl für die Baubegleitung als auch für die KfW-Förderung der Sanierungsmaßnahmen.
Häufig gestellte Fragen zur KfW-Baubegleitung
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden rund um die Baubegleitung nach KfW. Haben Sie weitere Fragen? Kontaktieren Sie uns — wir beraten Sie gerne.
Ist die KfW-Baubegleitung Pflicht?▼
Ja, für alle KfW-geförderten Sanierungen zum Effizienzhaus ist die Einbindung eines Energieeffizienz-Experten für Fachplanung und Baubegleitung verpflichtend. Auch bei vielen Einzelmaßnahmen wird die Baubegleitung verlangt. Ohne die Bestätigung nach Durchführung (BnD) durch den Experten wird die Förderung nicht ausgezahlt. Es ist daher ratsam, den Energieberater frühzeitig einzubinden — idealerweise bereits in der Planungsphase.
Wie hoch ist die Förderung für die Baubegleitung?▼
Die KfW übernimmt 50 % der Kosten für Fachplanung und Baubegleitung. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern beträgt der maximale Zuschuss 5.000 € pro Vorhaben, bei Mehrfamilienhäusern 2.000 € pro Wohneinheit. Die Förderung wird als nicht rückzahlbarer Zuschuss direkt ausgezahlt. Die Beantragung erfolgt gemeinsam mit dem KfW-Förderantrag für die Sanierungsmaßnahmen.
Was genau prüft der Energieberater bei der Baubegleitung?▼
Der Energieberater kontrolliert alle energetisch relevanten Bauabschnitte. Dazu gehören die fachgerechte Ausführung der Dämmung (Fassade, Dach, Kellerdecke), der korrekte Einbau von Fenstern und Türen, die Installation und Einstellung der Heizungsanlage, die Luftdichtheit der Gebäudehülle sowie die Vermeidung von Wärmebrücken. Jeder Baustellenbesuch wird mit Fotos und Protokollen dokumentiert.
Kann ich die Baubegleitung auch für Einzelmaßnahmen nutzen?▼
Ja, die geförderte Fachplanung und Baubegleitung ist nicht nur bei Komplettsanierungen zum Effizienzhaus möglich, sondern auch bei Einzelmaßnahmen sinnvoll und teilweise verpflichtend. Dazu zählen beispielsweise die Dämmung der Gebäudehülle, der Austausch von Fenstern, der Einbau einer Wärmepumpe oder einer Lüftungsanlage. Auch bei über die BAFA geförderten Maßnahmen kann eine Baubegleitung beantragt werden.
Wie viele Baustellenbesuche umfasst die Baubegleitung?▼
Die Anzahl der Baustellenbesuche richtet sich nach Art und Umfang der Sanierung. Bei einer Komplettsanierung zum Effizienzhaus sind in der Regel 4 bis 8 Baustellenbesuche üblich — bei jedem kritischen Bauabschnitt. Bei Einzelmaßnahmen können 2 bis 3 Besuche ausreichend sein. Jeder Besuch wird protokolliert und mit Fotos dokumentiert. Die genaue Anzahl stimmen wir zu Beginn des Projekts mit Ihnen ab.
Professionelle Baubegleitung für Ihre Sanierung in München
Sichern Sie sich die KfW-Förderung und professionelle Qualitätssicherung für Ihr Sanierungsprojekt. Als zertifizierter Energieeffizienz-Experte begleiten wir Ihre Sanierung von der Planung bis zur Fertigstellung — fachgerecht, dokumentiert und förderfähig.
Ob Komplettsanierung zum Effizienzhaus, Fassadendämmung, Fensteraustausch oder Heizungstausch — wir stehen Ihnen als unabhängiger Partner zur Seite und sorgen dafür, dass alles stimmt.