Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) in München
Ihr persönlicher Fahrplan für eine energetische Sanierung — Schritt für Schritt, wirtschaftlich optimiert und mit bis zu 1.700 € BAFA-Zuschuss. Sichern Sie sich zusätzlich den 5 % iSFP-Bonus auf jede Einzelmaßnahme.
Was ist ein individueller Sanierungsfahrplan?
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist ein vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) gefördertes Beratungsinstrument, das Eigentümern von Wohngebäuden einen klaren, aufeinander abgestimmten Plan für die energetische Sanierung ihres Gebäudes liefert. Anders als ein einfacher Energieausweis zeigt der iSFP nicht nur den Ist-Zustand, sondern bietet eine detaillierte Roadmap mit konkreten Maßnahmenempfehlungen, Kostenschätzungen, Fördermittelübersicht und einer sinnvollen Reihenfolge der Sanierungsschritte.
Die gesetzliche Grundlage bilden das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und die Richtlinien der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Der iSFP wurde entwickelt, um Hauseigentümern eine verständliche, visuell aufbereitete Entscheidungsgrundlage zu bieten — inklusive farbiger Darstellung der Energieeffizienzklassen (von A+ bis H) vor und nach der Sanierung.
Ein zentraler Vorteil: Der iSFP ermöglicht eine schrittweise Sanierung über bis zu 15 Jahre. Sie müssen nicht alles auf einmal umsetzen, sondern können die Maßnahmen an Ihr Budget und Ihre Lebensplanung anpassen — ohne auf den maximalen Fördervorteil zu verzichten. Jede im iSFP empfohlene Einzelmaßnahme, die Sie umsetzen, wird mit dem sogenannten iSFP-Bonus zusätzlich gefördert.
Als dena-zertifiziertes Energieberatungsbüro in München erstellen wir Ihren iSFP nach den aktuellen BAFA-Vorgaben und stellen sicher, dass Sie alle Fördermöglichkeiten optimal ausschöpfen. Dabei betrachten wir Ihr Gebäude ganzheitlich: Gebäudehülle, Anlagentechnik, erneuerbare Energien und Nutzerverhalten fließen in die Analyse ein.
Ihre Vorteile mit einem iSFP
Ein individueller Sanierungsfahrplan bietet Ihnen weit mehr als eine reine Energieberatung.
5 % iSFP-Bonus
Bei Umsetzung von Einzelmaßnahmen aus dem iSFP erhalten Sie einen zusätzlichen Förderbonus von 5 Prozentpunkten auf die BEG-Förderung. Bei förderfähigen Kosten von 60.000 € bedeutet das bis zu 3.000 € extra.
Strukturierter Fahrplan
Statt unkoordinierter Einzelmaßnahmen erhalten Sie einen durchdachten Sanierungsplan mit sinnvoller Reihenfolge. So vermeiden Sie teure Fehler und maximieren die Energieeinsparung.
Förderung optimieren
Wir zeigen Ihnen genau, welche BAFA-Förderungen und KfW-Kredite Sie für jede Maßnahme nutzen können — und in welcher Kombination der größte Vorteil entsteht.
Wertsteigerung der Immobilie
Ein energetisch saniertes Gebäude erzielt höhere Verkaufs- und Mietpreise. Der iSFP dokumentiert das Potenzial Ihrer Immobilie und dient als Qualitätsnachweis gegenüber Käufern und Mietern.
15 Jahre Gültigkeit
Der iSFP ist 15 Jahre gültig. Sie haben also ausreichend Zeit, die empfohlenen Maßnahmen Schritt für Schritt umzusetzen — jeweils dann, wenn es finanziell und organisatorisch passt.
Unabhängige Expertise
Als dena-zertifizierte und beim BAFA gelistete Energieberater sind wir herstellerunabhängig. Unsere Empfehlungen orientieren sich ausschließlich an Ihrem Gebäude und Ihren Zielen — nicht an Produktinteressen.
Ablauf der iSFP-Erstellung
In fünf klar definierten Schritten erstellen wir Ihren individuellen Sanierungsfahrplan.
Erstberatung & Auftragsklärung
In einem kostenlosen Vorgespräch — telefonisch oder vor Ort — besprechen wir Ihre Ausgangssituation, Ihre Sanierungsziele und klären offene Fragen. Wir erläutern den Ablauf, die Kosten und die Fördermöglichkeiten. Anschließend bitten wir Sie um vorhandene Unterlagen wie Grundrisse, Baubeschreibung oder frühere Energieausweise.
Vor-Ort-Begehung
Einer unserer Energieberater kommt zu Ihnen nach Hause und nimmt den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes auf. Dabei werden unter anderem Gebäudehülle (Wände, Dach, Fenster, Kellerdecke), Heizungsanlage, Warmwasserbereitung, Lüftungssituation und vorhandene Solaranlagen dokumentiert. Die Begehung dauert in der Regel 1–2 Stunden.
Analyse & Berechnung
Auf Basis der erfassten Daten erstellen wir eine detaillierte energetische Bilanzierung Ihres Gebäudes. Wir berechnen den aktuellen Energiebedarf, identifizieren Schwachstellen und modellieren verschiedene Sanierungsvarianten. Dabei berücksichtigen wir die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) und die Förderbedingungen der BEG-Programme.
Maßnahmenempfehlung & Sanierungspakete
Wir entwickeln aufeinander abgestimmte Maßnahmenpakete, die in einer sinnvollen Reihenfolge umgesetzt werden können. Für jede Maßnahme erhalten Sie eine Kostenschätzung, die zu erwartende Energieeinsparung und eine Übersicht der verfügbaren Förderungen. Der iSFP zeigt dabei auch, welche Energieeffizienzklasse Ihr Gebäude nach jedem Sanierungsschritt erreicht.
Fertigstellung & Übergabe
Sie erhalten Ihren fertigen iSFP als hochwertiges, farbig gedrucktes Dokument sowie in digitaler Form. In einem persönlichen Übergabegespräch erläutern wir Ihnen alle Ergebnisse und Empfehlungen im Detail. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch direkt bei der BAFA-Antragstellung und der Umsetzung der ersten Maßnahmen.
Kosten und Förderung
Dank der BAFA-Förderung ist ein iSFP deutlich günstiger als die meisten Eigentümer denken.
Typische Kosten eines iSFP
So funktioniert die BAFA-Förderung
Das BAFA fördert die Erstellung eines iSFP im Rahmen der Bundesförderung für Energieberatung für Wohngebäude (EBW) mit einem Zuschuss von 50 % des Beratungshonorars.
Die maximale Förderhöhe beträgt:
- 650 € für Wohngebäude mit 1–2 Wohneinheiten
- 850 € für Wohngebäude mit 3 oder mehr Wohneinheiten
Der Zuschuss wird direkt an uns als Energieberatungsbüro ausgezahlt und von Ihrer Rechnung abgezogen. Sie müssen sich also nicht selbst um die Auszahlung kümmern. Die Antragstellung übernehmen wir vollständig für Sie.
Zusätzlicher Vorteil: Die verbleibenden Kosten können Sie als Handwerkerleistungen steuerlich geltend machen (§ 35a EStG).
Für wen lohnt sich ein iSFP?
Ein individueller Sanierungsfahrplan lohnt sich für verschiedene Zielgruppen — besonders wenn Sie eine oder mehrere der folgenden Situationen wiedererkennen.
Eigentümer älterer Gebäude
Ihr Haus wurde vor 1990 gebaut und Sie möchten wissen, welche Sanierungsmaßnahmen sich energetisch und wirtschaftlich lohnen? Der iSFP gibt Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage.
Hauskäufer & Erben
Sie haben eine Bestandsimmobilie erworben oder geerbt? Mit einem iSFP erhalten Sie einen klaren Überblick über den Sanierungsbedarf, die zu erwartenden Kosten und die verfügbaren Fördermittel — noch bevor Sie die erste Maßnahme beauftragen.
Schrittweise Sanierer
Sie möchten nicht alles auf einmal machen, sondern die Sanierung über mehrere Jahre verteilen? Der iSFP gibt Ihnen einen abgestimmten Plan, damit die Maßnahmen aufeinander aufbauen und Sie den iSFP-Bonus bei jeder Einzelmaßnahme nutzen können.
Vermieter & WEG-Verwalter
Als Vermieter oder Verwalter einer Wohnungseigentümergemeinschaft profitieren Sie von der höheren BAFA-Förderung (bis zu 850 €) und einem transparenten Sanierungskonzept, das alle Eigentümer überzeugt.
Fördermittel-Optimierer
Sie planen ohnehin eine Heizungserneuerung, Fenstertausch oder Dachdämmung? Mit einem vorab erstellten iSFP sichern Sie sich automatisch den 5 % iSFP-Bonus auf die BAFA-Förderung (BEG EM). Dieser Bonus kann sich bereits bei einer einzelnen Maßnahme auf mehrere tausend Euro belaufen — und übersteigt damit oft die Eigenkosten des iSFP.
Häufig gestellte Fragen zum iSFP
Die wichtigsten Fragen und Antworten rund um den individuellen Sanierungsfahrplan.
Was kostet ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Die Kosten für einen iSFP liegen bei Ein- und Zweifamilienhäusern typischerweise zwischen 1.500 und 2.500 Euro. Das BAFA übernimmt davon 50 % — bis zu 650 Euro bei 1–2 Wohneinheiten und bis zu 850 Euro bei 3 oder mehr Wohneinheiten. Ihr tatsächlicher Eigenanteil beträgt somit häufig nur wenige hundert Euro. Der Zuschuss wird direkt mit unserer Rechnung verrechnet.
Wie lange ist ein iSFP gültig?
Ein individueller Sanierungsfahrplan ist 15 Jahre lang gültig. In diesem Zeitraum können Sie die empfohlenen Maßnahmen Schritt für Schritt umsetzen und dabei jeweils den iSFP-Bonus von 5 % auf die BEG-Förderung nutzen. Nach Ablauf der 15 Jahre kann ein neuer iSFP erstellt werden, um den aktuellen Stand zu erfassen.
Was ist der Unterschied zwischen iSFP und Energieausweis?
Ein Energieausweis dokumentiert den energetischen Ist-Zustand eines Gebäudes und ist bei Verkauf oder Neuvermietung gesetzlich vorgeschrieben. Er enthält jedoch keine konkreten Sanierungsempfehlungen. Ein iSFP geht deutlich weiter: Er analysiert das Gebäude im Detail, entwickelt aufeinander abgestimmte Maßnahmenpakete mit Kostenschätzungen und Fördermittelübersicht und zeigt den Weg zur Wunsch-Energieeffizienzklasse auf. Zudem sichert nur ein iSFP den 5 %-Bonus bei Einzelmaßnahmen.
Was ist der iSFP-Bonus und wie hoch ist er?
Der iSFP-Bonus ist ein zusätzlicher Förderbonus von 5 Prozentpunkten, der bei der Umsetzung von Einzelmaßnahmen aus einem bestehenden iSFP gewährt wird. Er wird auf die reguläre BEG-Förderung für Einzelmaßnahmen (BEG EM) aufgeschlagen. Ein Beispiel: Statt 15 % Zuschuss für eine Dachdämmung erhalten Sie mit iSFP-Bonus 20 %. Bei förderfähigen Kosten von 30.000 € bedeutet das 1.500 € zusätzliche Förderung — allein durch den Bonus.
Brauche ich einen iSFP für die KfW-Förderung?
Für die KfW-Förderung (z. B. Kredit 261 für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus) ist ein iSFP nicht zwingend erforderlich — hier ist jedoch eine Energieeffizienz-Expertin oder ein -Experte aus der dena-Expertenliste einzubinden. Bei Einzelmaßnahmen über die BEG EM (BAFA-Zuschuss) ist ein iSFP ebenfalls keine Pflicht, sichert Ihnen aber den wertvollen 5 % iSFP-Bonus. Insbesondere bei einer geplanten schrittweisen Sanierung ist ein iSFP wirtschaftlich sehr empfehlenswert.
Wie lange dauert die Erstellung eines iSFP?
Von der Erstberatung bis zur Übergabe des fertigen iSFP vergehen in der Regel 2 bis 4 Wochen. Der Zeitrahmen hängt von der Gebäudegröße, der Verfügbarkeit vorhandener Unterlagen und der Terminabstimmung für die Vor-Ort-Begehung ab. In dringenden Fällen bieten wir auch einen Express-Service an — sprechen Sie uns einfach an.
Warum EWI Energieberatung?
Als dena-zertifiziertes und beim BAFA gelistetes Ingenieurbüro in München verbinden wir technische Expertise mit persönlicher Beratung. Unser Ingenieurteam ist als Energieeffizienz-Experten in der dena-Expertenliste eingetragen und als KfW-Sachverständige zugelassen.
dena-zertifiziert
Eingetragen in der Energieeffizienz-Expertenliste
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Kurze Wege, persönliche Betreuung vor Ort
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Oder schreiben Sie uns an info@ewi.energy