Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus
Verwandeln Sie Ihr Bestandsgebäude in ein KfW-Effizienzhaus und profitieren Sie von bis zu 150.000 € Kredit mit bis zu 25 % Tilgungszuschuss. Wir begleiten Ihre Komplettsanierung in München und Umgebung — vom Sanierungsfahrplan bis zum Verwendungsnachweis.
KfW 261 — Effizienzhaus-Stufen und Tilgungszuschüsse
Je besser der energetische Standard nach der Sanierung, desto höher die Förderung. Die Effizienzhaus-Stufe gibt an, wie viel Primärenergie Ihr Gebäude im Vergleich zu einem GEG-Referenzgebäude verbraucht. Wir berechnen, welche Stufe für Ihr Gebäude wirtschaftlich optimal ist.
| Effizienzhaus-Stufe | Max. Kredit/WE | Tilgungszuschuss | Max. Zuschuss/WE |
|---|---|---|---|
| EH 40 EE/NH | 150.000 € | 25 % | 37.500 € |
| EH 40 | 120.000 € | 20 % | 24.000 € |
| EH 55 | 120.000 € | 15 % | 18.000 € |
| EH 70 | 120.000 € | 10 % | 12.000 € |
| EH 85 | 120.000 € | 5 % | 6.000 € |
| EH Denkmal | 120.000 € | 5 % | 6.000 € |
* EE-Klasse = Erneuerbare-Energien-Klasse (mind. 65 % erneuerbare Energien für Heizung). NH-Klasse = Nachhaltigkeits-Klasse (QNG-Siegel). Bei Worst-Performing-Buildings (WPB) und serieller Sanierung sind zusätzliche Boni von bis zu 10 % möglich.
EH 40
40 %
Höchste Stufe — nur 40 % des Referenzenergieverbrauchs
EH 55
55 %
Sehr guter Standard — häufigster Zielwert bei Sanierungen
EH 70
70 %
Guter Standard — wirtschaftlich oft optimal
EH 85
85 %
Einstiegsstufe — bereits deutliche Verbesserung
Denkmal
—
Sonderstufe für denkmalgeschützte Gebäude
Warum sich die Komplettsanierung lohnt
Die Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus bietet gegenüber einzelnen Sanierungsmaßnahmen erhebliche Vorteile — sowohl bei der Förderung als auch beim Ergebnis.
Komplettsanierung (KfW 261)
- Kredit bis 150.000 € pro Wohneinheit
- Tilgungszuschuss bis 25 % (bis 37.500 €)
- Optimal abgestimmte Maßnahmen
- Maximale Energieeinsparung
- Deutliche Wertsteigerung der Immobilie
- Keine Bauschäden durch Einzelmaßnahmen-Konflikte
Einzelmaßnahmen (BEG EM)
- Max. 30.000 € pro Maßnahme (mit iSFP-Bonus)
- Kein Tilgungszuschuss, nur Direktzuschuss (BAFA)
- Maßnahmen einzeln, nicht als System betrachtet
- Geringere Gesamteinsparung
- Risiko von Feuchteschäden bei falscher Reihenfolge
- Sinnvoll als Einstieg, z. B. über iSFP-Fahrplan
Der iSFP als Grundlage Ihrer Komplettsanierung
Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) ist das Fundament jeder erfolgreichen Komplettsanierung. Er analysiert den energetischen Ist-Zustand Ihres Gebäudes, zeigt alle Schwachstellen auf und definiert den optimalen Sanierungsweg zum gewünschten Effizienzhaus-Standard.
Der iSFP wird mit 50 % BAFA-Förderung bezuschusst und liefert Ihnen eine belastbare Entscheidungsgrundlage: Welche Effizienzhaus-Stufe ist realistisch? Welche Maßnahmen sind wirtschaftlich? Wie hoch ist die erwartete Förderung?
Mehr zum iSFP erfahrenVom iSFP zum Effizienzhaus — so funktioniert es
iSFP erstellen: Gebäude analysieren, Schwachstellen identifizieren
Ziel-Effizienzhaus-Stufe festlegen (z. B. EH 55 oder EH 40)
Maßnahmenpaket schnüren: Dämmung, Fenster, Heizung, Lüftung
Wirtschaftlichkeit berechnen: Kosten vs. Förderung vs. Einsparung
KfW-Antrag stellen (BzA) und Kredit über Hausbank beantragen
Sanierung umsetzen mit energetischer Baubegleitung
Verwendungsnachweis (BnD) — Tilgungszuschuss wird gutgeschrieben
Unser Ablauf: Vom Bestandsgebäude zum Effizienzhaus
Wir begleiten Ihre Komplettsanierung von der ersten Analyse bis zum fertigen Effizienzhaus. Jeder Schritt ist auf maximale Förderung und fachgerechte Umsetzung ausgelegt.
Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)
Wir erstellen einen detaillierten iSFP: Bestandsaufnahme vor Ort, energetische Analyse, Schwachstellenidentifikation und konkrete Maßnahmenempfehlungen mit Wirtschaftlichkeitsbetrachtung. Der iSFP zeigt Ihnen, welche Effizienzhaus-Stufe für Ihr Gebäude realistisch und wirtschaftlich sinnvoll ist. Die iSFP-Erstellung wird mit 50 % von der BAFA gefördert.
Maßnahmenplanung und Effizienzhaus-Berechnung
Basierend auf dem iSFP planen wir die konkreten Sanierungsmaßnahmen: Dämmstärken, Fensterqualitäten, Heizungstechnik, Lüftungskonzept. Wir berechnen den Effizienzhaus-Nachweis und optimieren das Maßnahmenpaket auf das beste Kosten-Nutzen-Verhältnis.
KfW-Antragstellung (Bestätigung zum Antrag)
Wir erstellen die Bestätigung zum Antrag (BzA) mit der vollständigen technischen Projektbeschreibung und reichen diese über das KfW-Portal ein. Parallel unterstützen wir Sie bei der Kreditbeantragung über Ihre Hausbank. Wichtig: Der Kredit muss vor Baubeginn bewilligt sein.
Energetische Baubegleitung
Während der Sanierung übernehmen wir die qualitätssichernde Baubegleitung: Prüfung der Ausführungsqualität, Dokumentation des Baufortschritts, Abstimmung mit Handwerkern. Die Baubegleitung stellt sicher, dass alle Maßnahmen den KfW-Anforderungen entsprechen. Die Kosten für die Baubegleitung sind ebenfalls förderfähig.
Verwendungsnachweis (Bestätigung nach Durchführung)
Nach Abschluss der Sanierung erstellen wir die Bestätigung nach Durchführung (BnD) und reichen diese bei der KfW ein. Damit wird der Tilgungszuschuss Ihrem Kreditkonto gutgeschrieben. Sie erhalten die vollständige Dokumentation für Ihre Unterlagen.
Häufige Fragen zur Komplettsanierung
Was ist eine Komplettsanierung zum KfW-Effizienzhaus?
Welche Effizienzhaus-Stufen gibt es bei KfW 261?
Wie hoch ist die Förderung bei einer Komplettsanierung?
Brauche ich einen iSFP für die Komplettsanierung?
Warum lohnt sich die Komplettsanierung gegenüber Einzelmaßnahmen?
Wie läuft eine Komplettsanierung mit EWI ab?
Bereit für die Komplettsanierung?
Lassen Sie sich kostenlos und unverbindlich beraten. Wir zeigen Ihnen, welche Effizienzhaus-Stufe für Ihr Gebäude realistisch ist und wie viel Förderung Sie erhalten können — in München und ganz Bayern.