KfW 261.
»Wohngebäude – Kredit (261)« aus der Bundesförderung für effiziente Gebäude — Kredit mit Tilgungszuschuss für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus. Bis 45 % Zuschuss mit EH 40 EE + Worst-Performing-Building-Bonus, max. 150.000 €/WE.
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Tilgungszuschuss nach EH-Stufe
Mit EE-Klasse (≥ 65 % Wärmebedarf erneuerbar) höherer Tilgungszuschuss und max. 150.000 € Kredit/WE.
EH 85 EE — 10 %
15.000 € TZ/WE. Für Gebäude, die mit moderater Sanierung eine EE-Klasse erreichen.
EH 70 EE — 15 %
22.500 € TZ/WE. Gute Stufe bei Altbausanierung mit ordentlicher Hülle + Wärmepumpe.
EH 55 EE — 20 %
30.000 € TZ/WE. Klassisch-ambitionierte Sanierung — Hülle auf Neubau-Niveau, Anlage erneuert.
EH 40 EE — 25 %
37.500 € TZ/WE. Top-Stufe — aufwendig bei Altbau, lohnend bei umfassender Sanierung.
Zusatzboni (additiv)
WPB +10 PP
Worst Performing Building — Energieausweisklasse H oder § 71 GEG-Kriterien. Viele Münchner Altbauten qualifizieren sich.
Serielle Sanierung +15 PP
Nur EH 40/55 — vorgefertigte Fassaden- und Dachelemente. Für Reihenhäuser und MFH relevant.
Max-Deckel 45 %
Summe aller Boni begrenzt auf 45 % TZ. EH 40 EE 25 % + WPB 10 % + SerSan 15 % = 50 %, gedeckelt auf 45 %.
Kein iSFP-Bonus
Der iSFP-Bonus (+5 PP) gilt nur bei BAFA BEG EM und KfW 458 — NICHT bei KfW 261. Hier zählen WPB und Serielle Sanierung.
Vom Konzept bis BnD
EH-Konzept
Energieberater erstellt Sanierungskonzept + DIN V 18599-Berechnung zur Ziel-EH-Stufe. Wirtschaftlichkeit wird mitgerechnet.
BzA + Kreditantrag
Bestätigung zum Antrag (BzA-ID) aus Experten-Portal → Kreditantrag via Hausbank, VOR Vorhabensbeginn.
Baubegleitung
Planungsprüfung, Baustellenbesuche, Qualitätssicherung — durch dena-gelisteten EE-Experten (Pflicht).
BnD & Auszahlung
Bestätigung nach Durchführung nach Abschluss → KfW schreibt TZ auf Tilgungskonto, Restkredit läuft regulär weiter.
01Lohnt sich EH 40 EE gegenüber EH 55 EE?+
Rechnerisch oft knapp — EH 40 EE braucht deutlich mehr Dämmstärke und bessere Anlagentechnik. Zusätzlich 7.500 € TZ/WE stehen gegen ca. 40.000 € Mehrkosten. Entscheidung je nach Gebäudegeometrie und Altzustand — wir rechnen beide Szenarien parallel.
02Was ist ein Worst Performing Building?+
Gebäude mit Energieausweisklasse H oder baugleich schlecht (Kriterien § 71 GEG). Viele unsanierte Münchner Altbauten vor 1978 sind WPB. +10 Prozentpunkte TZ zusätzlich — das kann 15.000 € mehr Zuschuss bedeuten.
03Kann ich KfW 261 mit BAFA kombinieren?+
Nicht für dieselbe Maßnahme. KfW 261 ist ein Paket-Ansatz. Einzelmaßnahmen (BAFA BEG EM) laufen NICHT parallel für dieselbe Position. Kombinierbar mit KfW 458 ist nur separat für andere Heizung — praktisch selten sinnvoll.
04Wie lange dauert der Sanierungsprozess?+
Konzept + Antrag: 6–10 Wochen. Umsetzung bei EFH typischerweise 6–12 Monate, MFH länger. Nach Abschluss BnD + Auszahlung TZ 2–4 Wochen. Gesamt etwa 9–18 Monate bis zur vollständigen Zuschussauszahlung.
Auch relevant
Was Sie von uns
erwarten können — und was nicht.
Energieberatung ist Planungsleistung. Eine kurze Einordnung dessen, was wir liefern und worauf wir keinen Einfluss haben.
Unabhängiges Ingenieurbüro — kein Bauträger
Wir planen, rechnen und begleiten Sanierungen — bauen aber nicht selbst. Die Ausführung liegt bei den beauftragten Handwerks- und Fachbetrieben. Wir koordinieren, prüfen und begleiten die Förderung, haften aber nicht für handwerkliche Gewerke.
Prognosen, keine Garantien
Angegebene Einsparungen, Kosten und Amortisationszeiten sind fachlich fundierte Prognosen auf Basis der gemeldeten Gebäudedaten. Reale Werte hängen von Nutzerverhalten, Energiepreisen, Ausführungsqualität und Bausubstanz-Befunden ab und können abweichen.
Förder- und Gesetzeslage — Stand heute
Genannte KfW-, BAFA- und steuerliche Fördersätze entsprechen dem aktuellen Stand (2026) und können sich kurzfristig ändern. Maßgeblich ist die Konditionslage im Moment der Antragstellung. Wir prüfen das vor jedem Antrag neu.
Befunde im Bauprozess
Erst beim Öffnen von Bauteilen, der Inspektion der Heizung oder der Detailplanung zeigen sich verdeckte Mängel und Abweichungen. In solchen Fällen passen wir Empfehlung, Kostenschätzung und Förderstrategie transparent an — bevor Weichen gestellt werden.
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