Förderung richtig einordnen.

Ohne iSFP beträgt die Ausgabengrenze bei Wohngebäuden 30.000 € für die erste, jeweils 15.000 € für die zweite bis sechste und jeweils 8.000 € ab der siebten Wohneinheit. Die Grenzen gelten pro Gebäude und Kalenderjahr.

Bei erfüllten iSFP-Voraussetzungen erhöht sich die Staffel auf 60.000 / 30.000 / 15.000 €. Die zusätzlichen 5 Prozentpunkte gelten nur für den Anteil über der Grenze ohne iSFP. Erforderlich sind unter anderem mindestens 30.000 € förderfähige Investition je Maßnahme und die Umsetzung innerhalb von 15 Jahren nach einem geförderten iSFP; dieser muss bei Antragstellung vorliegen. Zur Einreichung des Verwendungsnachweises muss die EBW-Förderung abschließend beschieden und ausgezahlt sein.

Beispiel, eine Wohneinheit und alle Voraussetzungen erfüllt: Bei 60.000 € ergeben 30.000 € × 15 % + 30.000 € × 20 % = 10.500 € Zuschuss. Kein iSFP-Bonus für Wärmeerzeugung oder Fachplanung.

Förderfähige Ausgaben: 28.000 € erste Wohneinheit, je 15.000 € zweite bis sechste, je 8.000 € weitere Wohneinheit. Der Klimageschwindigkeitsbonus beträgt bei erfüllten Voraussetzungen 16 Prozentpunkte.

Der Einkommensbonus beträgt 40 / 30 / 10 Prozentpunkte bei zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 30.000 / 40.000 / 50.000 €. Bei mindestens einem minderjährigen Kind im Haushalt kann ein einmaliger Familienzuschlag die Einkommensgrenzen um 10.000 € erhöhen.

Gesamtobergrenze: grundsätzlich 70 %, für selbstnutzende Eigentümer mit zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 € (40.000 € mit Familienzuschlag) bis 80 %. Effizienzbonus und Emissionsminderungszuschlag sind entfallen. Ab 01.02.2027 sind weitere Absenkungen vorgesehen. Angekündigte Änderungen für 2027 sind keine heutigen Förderansprüche.

Basissätze: EH 40 EE 10 %, EH 55 EE 5 %, EH 70 EE und EH 85 EE 0 %, Denkmal EE 5 %. Die NH-Klasse erhöht den jeweiligen Satz um 5 Prozentpunkte und setzt die passende Nachhaltigkeitszertifizierung voraus.

Der WPB-Bonus beträgt 10 Prozentpunkte für EH 40, EH 55 und EH 70, jeweils EE oder NH. EH 85 und Denkmal sind in dieser Bonus-Stufenliste nicht enthalten. Produktseite am 29.09.2026 entsprechend präzisiert; keine neue Bonusregel gegenüber dem September-Merkblatt. WPB und serielle Sanierung benötigen jeweils eigene Nachweise. Ein iSFP allein erhöht den Tilgungszuschuss nicht. Fachplanung und Baubegleitung haben einen gesonderten Kostenrahmen.

Seit 24.09.2026 ist der SerSan-Bonus auch für EH 70 EE und NH mit 5 Prozentpunkten vorgesehen; EH 40/55 EE und NH erhalten weiterhin 15 Prozentpunkte. Zusätzlich ist EH 70 NH in den WPB-Stufen aufgeführt. Die technischen SerSan-Anforderungen müssen erfüllt sein. Für bestehende Zusagen gelten die Bedingungen des damaligen Antragseingangs.

Das neue Merkblatt schließt Montage- und Lohnkosten bei Eigenleistungen ausdrücklich aus. Außerdem nennt es den BEG-WG-Zuschuss 461 im Kombinationsausschluss für dieselbe Maßnahme. Diese Punkte vor der Kosten- und Förderplanung prüfen.

Maximal 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern, maximal 850 € ab drei Wohneinheiten. Für die Erläuterung in einer Wohnungseigentümerversammlung sind zusätzlich einmalig 250 € je WEG vorgesehen.

Den Antrag vor Beginn der Beratung stellen. Die Beratungsförderung ist von einer späteren Investitionsförderung zu unterscheiden; ein iSFP ist noch keine Zusage für die Sanierungsmaßnahmen.

Klarstellung, geprüft am 23.09.2026: Nach Auszahlung verschickt das BAFA keine zusätzliche schriftliche Mitteilung und erlässt keinen Festsetzungsbescheid. Daraus folgt keine Änderung der Voraussetzungen für einen späteren iSFP-Bonus.

Angekündigter Versionswechsel, geprüft am 01.10.2026: Das BAFA sieht vom 07.10. bis 30.11.2026 einen Parallelbetrieb der iSFP-Druckapplikationen 2.6.1.1 und 2.7.x vor. Ab 01.12.2026 sind iSFP in Version 2.7.x zu generieren. Das betrifft die Erstellung des Berichts und ist keine Änderung des Fördersatzes. Eine rückwirkende Klärung früherer widersprüchlicher Versionsangaben ist damit nicht belegt.

Die Zuschussgrenze richtet sich nach der beheizten oder gekühlten Nettogrundfläche: unter 200 m² maximal 850 €, von 200 bis 500 m² maximal 2.500 €, über 500 m² maximal 4.000 €.

Der Beratungsbericht kann eine schrittweise Sanierung oder eine Sanierung in einem Zug untersuchen. Antrag und Antragsberechtigung vorab prüfen. Nach dem ausdrücklich auf 2025 bezogenen BAFA-Hinweis darf die Beratung erst nach Bewilligung erbracht werden; ein vorheriger Vertrag benötigt die aufschiebende Bedingung der Förderzusage.

Quellenwiderspruch, geprüft 28.09.2026: Die FAQ auf derselben BAFA-Seite und das verlinkte Verfahrensmerkblatt mit Stand 07.08.2024 nennen dagegen Beginn ab Antragstellung. Bis zur Klärung keine vorzeitige Leistungserbringung auf diese ältere Aussage stützen. Keine neue Förderregel, sondern Präzisierung des bestehenden Hinweises.

Klimafreundliches Wohngebäude: bis zu 100.000 € Kredit je Wohneinheit, mit QNG bis zu 150.000 €. Die Gebäudestufe allein genügt nicht: Auch die jeweiligen Anforderungen an Emissionen, Wärmeerzeugung und Nachweise müssen erfüllt sein.

Die befristete Förderstufe EH 55 hat eigene Bedingungen und Fristen. Sie ist kein Ersatz für den Nachweis eines klimafreundlichen EH 40. Kreditkonditionen und Verfügbarkeit direkt vor Antragstellung auf der Produktseite prüfen.

Korrektur geprüft am 29.09.2026: Die KfW hat den zuvor widersprüchlichen FAQ-Zeitraum auf 24.01.2022 bis vor dem 27.11.2025 berichtigt. Die beiden Antworten verneinen EH 55 für die dort beschriebenen Finanzierungsgespräche bzw. Verträge mit aufschiebender Bedingung in diesem Zeitraum. Die Hinweise zu Fällen vor dem 24.01.2022 bleiben bestehen. Datum, Vertragsart, Bedingung und Baustart weiterhin einzeln prüfen. Die Korrektur ist keine neue Förderzusage und ändert bestehende Kreditvereinbarungen nicht automatisch.

Seit 21.07.2026 werden die Stufen 40, 55, 70 und Denkmal jeweils mit EE- oder NH-Klasse geführt. Die alte zusätzliche Förderung allein für die EE-Klasse entfällt. Für die Kreditzusage gelten laut Merkblatt die Förderbedingungen zum Zeitpunkt der Zusage. Den Antrag weiterhin vor Vorhabenbeginn stellen.

Seit 24.09.2026 umfasst die serielle Sanierung auch Nichtwohngebäude: EG 40/55 EE oder NH mit 15, EG 70 EE oder NH mit 5 Prozentpunkten. Das Merkblatt 263 bestätigt diese Stufen; technische Voraussetzungen und die konkrete Programmfassung bleiben zu prüfen.

Das Infoblatt V11.0 unterscheidet Altzusagen und neue Anträge seit 21.07.2026. Sind beide Förderungen nach den neuen Bedingungen erteilt, nennt es einen Abstand von drei Jahren.

Für den Fristbeginn gibt es abweichende Formulierungen in den amtlichen Hilfen. Deshalb hier kein pauschal berechneter frühester Antragstag. Vor einer Kombination müssen die bestehenden Zusagen, der Verwendungsnachweis und die jeweils geltenden Bedingungen geprüft werden.